Управляющий жилым комплексом проживает на месте в своей квартире и контролирует управление объектом и земельными участками. Его рента часто субсидируется как часть его зарплаты. Обычно он назначает рабочее время, в которое он доступен для арендаторов, но при необходимости имеет обязанности по вызову и в случае чрезвычайных ситуаций.
Договор аренды
Менеджер-резидент показывает свободные квартиры потенциальным арендаторам, определяет условия аренды, составляет договоры аренды и принимает необходимые депозиты. Он собирает арендную плату каждый месяц и проверяет выезд арендаторов. Менеджер проверяет внутреннее состояние арендуемой недвижимости до прибытия новых арендаторов, организует чистку ковров, покраску и другое необходимое текущее обслуживание.
$config[code] not foundУправление недвижимостью
Менеджер-резидент несет ответственность за обеспечение структурной целостности квартир, в том числе систем водопровода, отопления и охлаждения, а также бытовой техники, являющейся частью арендуемых квартир. В случае, если что-то ломается или нуждается в ремонте, он сам обращается с этим или организует квалифицированного субподрядчика для решения проблемы. Менеджер также наблюдает за состоянием территории и объектов комплекса, организует уход за ландшафтом и бассейном, спортивные площадки, игровое оборудование, прачечные и места для пикника.
Видео дня
Принесено вам Саженцем Принесено вам СаженцемПоиск проблемы
Резидент-менеджер выступает посредником в спорах между арендаторами, когда они возникают. Он отвечает за то, чтобы домашние животные находились под контролем, а уровень шума и занятость находились в допустимых пределах. Если комплекс является частью общественной ассоциации, менеджер работает в координации с управляющим советом, чтобы обеспечить соответствие всех арендаторов правилам и нормам сообщества. Он может издавать напоминания и оценивать штрафы нарушителям, если это необходимо.
Финансы
Некоторые управляющие недвижимостью управляют финансовыми обязательствами для собственника, выплачивая ипотечные кредиты, коммунальные платежи и налоги на имущество, а также сокращают чеки для субподрядчиков и ремонтников. Менеджер может генерировать отчеты о состоянии, управлять банковской деятельностью и держать владельца недвижимости в курсе о состоянии имущества.
Лендлорд-Теннант Законы
Управляющий недвижимой собственностью должен постоянно быть в курсе законов арендодателя-арендатора, поскольку они применяются к проведению проверок данных и следуют антидискриминационным законам в отношении аренды имущества. Невыполнение этого требования может привести к штрафам или судебным искам против владельца недвижимости.
