Создание кемпинга - это серьезное занятие для всех, но что, если бы был немного менее дорогой способ сделать это?
Тенденции Малого бизнеса недавно говорили с Андреа Стил, совладельцем Camper's Paradise в Сигеле, штат Пенсильвания. Семья Стила отказалась от всего, в том числе от высокооплачиваемой и высокооплачиваемой работы, чтобы проводить больше времени вместе и учить своих детей ценности трудолюбия и решимости.
$config[code] not foundСемья понятия не имела, насколько тяжелой будет эта работа.
Муж Андреа, Майк, был начальником угольной шахты. Несмотря на большие выгоды и зарплату, Майк устал от политики компании, поэтому Андреа с большой верой сказал ему уйти.
Потратив около года на поиски кемпинга для покупки, пара и два мальчика школьного возраста отказались от своего удостоенного наград викторианского дома, который они сами отремонтировали, и приступили к строительству совершенно новой жизни.
В январе 1995 года Стилс сделал свою большую покупку. К этой весне рай для кемперов уже заработал, но зима была долгой.
«У нас даже дома не было. Мы жили в нашем кемпинге всю зиму. У нас не было воды, и мы должны были подъехать к бане и вычистить стойло для использования. Мы действительно начинали с нуля, - сказала Андреа.
Первый Шаг - Расположение
Секрет того, как начать разбивать лагерь с этой семьей, заключался в том, чтобы найти фундамент, который уже был заложен и построен с нуля.
Когда Стилс обнаружили свой потенциальный лагерь, не о чем было рассказать. Но Андреа видела красоту в беспорядке. Это было немного больше, чем старый кемпинг в упадке.
«Я мог видеть потенциал этого», говорит она. «Это была свалка, но я мог видеть потенциал. У него было прекрасное свойство. Поэтому мы выставили наш дом на рынок и продали его за одну неделю за наличные ».
Прежде чем дом мог начать выглядеть как семейный кемпинг, который, как предполагал Стилс, Андреа и Майк должны были разобраться с основами.
Второй шаг - инфраструктура
«Нам пришлось переделать всю инфраструктуру», - объясняет Андреа. «Все электрические линии были надземными, поэтому нам пришлось проложить их под землей. В земле была вода без водовода. Мы должны были пройти DEP (Департамент охраны окружающей среды Пенсильвании), и это был кошмар ».
Пара тогда должна была иметь дело с газовыми линиями. Стилс сказал газовой компании, что им придется похоронить свои линии, поэтому компания отправилась в путь.
«В оригинальном кемпинге уже были септики, что было очень экономно», - говорит Андреа.
Третий шаг - проживание
В то время как тяжелая работа по восстановлению имела место, Андреа и Майк также были заняты поиском большего количества земли. С более чем 100 доступными частными лагерями, расположенными прямо через дорогу от того, что станет райским уголком для кемперов, Стилс начал закупать посылки для своих кают.
Они быстро превратились из 24 участков в 115. Сегодня на этих объектах размещаются девять кают, дом управляющего, бассейн, павильон, обширная игровая площадка (построенная семьей Стил) и собственный бревенчатый дом Стилса.
К счастью для Steeles, вся семья довольно удобна, что означало, что большая часть строительства и перестройки могла бы быть сделана ими, без хлопот найма подрядчиков, обработки предложений или беспокойства, что у нанятых людей не будет того же самого видение своего бизнеса.
Экономия денег была важна для семьи, которая бросила все, чтобы осуществить свою мечту, но они хотели, чтобы их работа была первоклассной. То, что они потратили бы на подрядчиков, они вкладывают в материалы.
«Когда мы строили вещи, мы не срезали углы. Мы вставляем высококачественные материалы. Моя семья очень удобная. Нам не нужно было сдавать в аренду », - говорит Андреа.
Будьте уверены, чтобы проверить в деталях в первую очередь
«Нам не нужно было много разрешений. Но сегодня, о черт возьми, я даже не представляю, сколько будет стоить покупка земли », - говорит она. «Чтобы построить палаточный лагерь - и в это трудно поверить, - стоит около 15 000 долларов на сайт. Вот что рассказал нам наш друг - инженер кемпинга ».
Стоимость разрешений варьируется от муниципалитета к муниципалитету. В штате Пенсильвания это не всегда было так. По словам Беверли Грубер, СРО и исполнительного директора Пенсильванской ассоциации владельцев кемпингов, примерно до конца 1970-х или начала 1980-х цена и процесс получения необходимых разрешений для кемпинга были универсальными во всем штате.
«До администрации Ричарда Дика Торнбурга все было достаточно универсально», - сказал Грубер.. «Теперь вы идете к своему руководителю поселка и к зонированию, и у каждого свои правила. Вы должны выяснить, зонирована ли земля, а в некоторых местах вообще нет правил зонирования ».
Андреа сказала, что в 1995 году в округе Джефферсон не было никаких таинств. Все, что им было нужно, это разрешение на 7 долларов.
«Это разрешение на 7 долларов сейчас обойдется вам в 300 долларов», - сказала она.
Выплата
Строительство и запуск кемпинга - это «работа 24 часа в сутки, 7 дней в неделю», - сказала Андреа в интервью Small Business Trends, добавив, что даже после того, как вы физически создали свой сайт и отпраздновали свое торжественное открытие - настоящая работа только началась.
Она говорит: «Вы не можете купить палаточный лагерь и ожидать, что просто наймете людей и будете вести прежний образ жизни. Это совершенно другой образ жизни. Через 20 лет мы наконец построили настоящий бревенчатый дом и наняли менеджера ».
Но тяжелая работа имеет Кэмпер-рай стал чем-то вроде роскошного кемпинга - или того, что многие сейчас называют «мрачным», что означает привнесение мира роскоши в природу.
Роскошные каюты, расположенные через дорогу от главного здания, могут похвастаться четырьмя спальнями, двумя ванными комнатами, камином, гидромассажной ванной и HDTV. Каждая каюта размещается на своем собственном акре земли. На территории отеля также есть две примитивные каюты для тех, кто ищет более деревенский отдых.
Однако кривая обучения никогда не выпрямляется. Там не было Facebook или социальных сетей, когда Camper's Paradise родился в 1990-х годах.
Интернет был новой вещью. Андреа и Майк понимают важность присутствия на сайтах социальных сетей, но беспокоятся, что если у клиента будет один негативный опыт, он может опубликовать разрушительный обзор в Интернете.
Маркетинг
Они также узнали, что размещение 2х3 рекламных объявлений в местных газетах («они просто становятся лайнерами для птичьей клетки», говорит Андреа) - пустая трата денег.
Вместо этого они используют Интернет, благотворительные мероприятия и местное радио, чтобы донести информацию о своем бизнесе. Они также наняли компанию по распространению брошюр для рекламы кемпинга на более широкой территории.
Стилс тратит много времени и денег на бизнес своей мечты («Прошло шесть лет, прежде чем мы могли отправиться на семейный отдых», - сказала Андреа), но у семьи теперь снова есть дом своей мечты, они - их собственные боссы, и они приносить людям радость и отдых для жизни.
Они отказались от всего - чтобы у них был мир.
Изображения: Campers Paradise.net
30 комментариев ▼
