Маклин, Вирджиния (ПРЕСС-РЕЛИЗ - 19 февраля 2011 г.) - Начиная с 28 февраля 2011 г. кредитная программа 504 Администрации США по делам малого бизнеса (SBA) начнет принимать заявки на рефинансирование существующего долга в сфере недвижимости для владельцев малого бизнеса, которым грозит предстоящая выплата баллонов до 31 декабря 2012 г.
В недавнем пресс-релизе администратор SBA Миллс отметил: «Экономический спад последних лет и снижение стоимости недвижимости оказали значительное негативное влияние на многие малые предприятия с ипотечными кредитами со сроком погашения в течение следующих нескольких лет. В результате, даже небольшие предприятия, которые работают хорошо и своевременно вносят свои платежи, могут столкнуться с потерей права выкупа из-за трудностей, с которыми они сталкиваются при рефинансировании и реструктуризации своего ипотечного долга. Эта временная программа - еще один инструмент, который SBA может предоставить, чтобы помочь этим малым предприятиям сохранить жизнеспособность и защитить рабочие места ».
$config[code] not foundСертифицированные девелоперские компании, или CDC, являются каналом SBA для предоставления 504 кредитов. CDC ожидали всплеска спроса, зная, что в их общинах есть много малых предприятий, которые ждали этого варианта рефинансирования, чтобы воспользоваться преимуществами более низких процентных ставок и увеличить долг, который имеет погашаемый балансовый платеж. Возможность использования гарантированного правительством займа 504 для рефинансирования существующего долга по коммерческой недвижимости была разрешена в соответствии с Законом о рабочих местах для малого бизнеса, но это временная программа, срок действия которой истекает 27 сентября 2012 года.
Кредиты рефинансирования SBA 504 будут структурированы как традиционный кредит 504. Банк или кредитор третьей стороны предоставляют как минимум 50% кредита, SBA - через CDC - предоставляет до 40% кредита, а заемщик малого бизнеса должен предоставить капитал не менее 10%. Этот капитал может быть получен из существующей оценки активов, а не из-за новых денежных вливаний.
Заемщики смогут рефинансировать до 90% текущей оценочной стоимости имущества или 100% непогашенной ипотеки, в зависимости от того, какая сумма ниже, плюс приемлемые расходы на рефинансирование. Кредитные поступления не могут быть использованы для других коммерческих расходов, а существующие 504 проекта и гарантированные государством займы не подлежат рефинансированию. Ожидается, что SBA издаст дополнительные правила для полной реализации законодательной директивы, позволяющей заемщикам использовать избыточный капитал в сфере недвижимости в качестве оборотного капитала в своей деятельности.
Индустрия CDC приветствует это новое положение и рассматривает его как очень важный способ помочь владельцам бизнеса по всей стране, сохранить тысячи рабочих мест и помочь расширению экономики. Национальная ассоциация компаний-разработчиков (NADCO) - торговая ассоциация, представляющая CDC страны - очень внимательно следит за выпуском этих новых правил SBA. Президент NADCO Крис Кроуфорд отметил: «Мы получали по меньшей мере десять запросов в неделю с момента объявления о предоставлении рефинансирования в рамках Закона о рабочих местах для малого бизнеса в сентябре 2010 года. Малые предприятия и банки требуют использовать эту новую возможность. более доступный вариант рефинансирования в качестве средства удержания важных бизнес-объектов. Во многих случаях это будет означать спасение процветающего бизнеса от закрытия, если он не сможет рефинансировать погашаемый долг. »
Новая программа рефинансирования предназначена только для компаний, которые могут продемонстрировать, что их кредиты действительны и что они успешно произвели все необходимые платежи за последние двенадцать месяцев. Также будет проведена новая независимая оценка, необходимая для всех проектов. Но даже несмотря на эти требования, SBA ожидает, что до 20 000 малых предприятий смогут воспользоваться этими специальными кредитами рефинансирования. SBA наняла более 35 новых кредитных обработчиков, чтобы справиться с возросшей рабочей нагрузкой в своем Центре обслуживания займов в Сакраменто.
Владельцы малого бизнеса, которые хотят обсудить свои варианты рефинансирования кредита, должны обратиться в сертифицированную девелоперскую компанию в своем районе. Посетите веб-сайт NADCO по адресу www.nadco.org, чтобы получить список CDC в стране.
О Национальной Ассоциации Девелоперских Компаний (НАДКО)
Национальная ассоциация компаний-разработчиков, созданная в 1981 году, является торговой ассоциацией сертифицированных американских компаний-разработчиков (CDC). Сертифицированные Администрацией Малого Бизнеса США, CDC - это организации экономического развития, основанные на сообществах, которые обслуживают свои местные сообщества и штаты и занимаются продвижением расширения малого бизнеса и созданием рабочих мест в рамках Программы кредитования 504 SBA. В дополнение к программе 504, многие CDC также предоставляют малым предприятиям доступ к другим федеральным, государственным и местным программам кредитования экономического развития. Эти программы обеспечивают заемщикам как долгосрочное, так и краткосрочное финансирование.
Подробнее в: Комментарий роста малого бизнеса ▼
