Финансирование - это важная часть обеспечения правильного коммерческого местоположения для начала малого бизнеса. Вот несколько важных полей, чтобы проверить, где найти кредиты на коммерческую недвижимость и как получить разрешение на один.
Как следует из названия, кредиты на коммерческую недвижимость - это ипотечный кредит, который применяется к коммерческой недвижимости, а не к жилой недвижимости. Коммерческая недвижимость - это те, которые приносят бизнес. Коммерческие кредиты могут быть использованы для покупки офисных помещений, розничных магазинов и множества других мест и зданий.
$config[code] not found Нужен кредит для малого бизнеса? Проверьте, соответствуете ли вы требованиям в течение 60 секунд или меньше.Что такое коммерческие кредиты на недвижимость?
Существуют некоторые различия между кредитами на коммерческую недвижимость и их жилыми аналогами. По коммерческим кредитам сроки короче, и обычно они колеблются от пяти до 20 лет.
Они также требуют, чтобы в конце была выплачена последняя «баллонная» оплата, чтобы полностью погасить кредит. Например, коммерческий кредит на сумму 2 млн. Долл. США может иметь ежемесячные платежи, близкие к 12 000 долл. США в месяц, с промежуточным платежом в размере 1 млн. Долл. США в конце, чтобы сразу же погасить непогашенный остаток кредита.
Имейте в виду, процентные ставки, как правило, тоже выше.
Доступные виды кредитов и программ для коммерческой недвижимости
Есть несколько мест на выбор, когда вы хотите получить один из этих коммерческих кредитов на недвижимость. Вот несколько источников финансирования, на которые вы можете посмотреть:
Банковские кредиты
Как правило, они имеют более низкую процентную ставку, чем другие типы. Тем не менее, их трудно найти после Великой рецессии, и вам понадобится хороший залог, чтобы эти учреждения могли посмотреть ваши цифры.
Строительные кредиты
Это краткосрочные финансовые инструменты, предназначенные для строительства коммерческой недвижимости на рынке недвижимости. Имейте в виду, что банки периодически выпускают деньги по мере строительства.
Мост Кредиты
Как следует из названия, это мост для всех долгосрочных коммерческих ипотечных решений. Следите за высокими ставками здесь и ожидайте, что вы перевернете бридж-кредит в более долгое обязательство, когда оно наступит.
Crowdfunding
Это одно из последних дополнений к финансовым возможностям для этих видов кредитов. Краудфандинг осуществляется через онлайн-порталы, где потенциальные инвесторы оценивают риски.
SBA 7 (а) Кредитная программа
Администрация малого бизнеса (SBA) ежегодно выделяет 20 миллиардов долларов США на эти кредиты малым предприятиям. Они используются для покупки, ремонта или строительства коммерческой недвижимости. Это не реальный кредит, а гарантия для банков.
Кредитная программа SBA 504
Не удивительно, что SBA получает несколько упоминаний в этом списке. Опять же, это на самом деле не кредиты, но гарантии для обеспечения кредитов от других учреждений направлены на основные средства, и малые предприятия могут отложить всего 10%, чтобы принять участие.
Программа кредитования бизнеса и промышленности USDA
Это еще одна программа, предоставляющая гарантии по ипотечному кредитованию коммерческой недвижимости. Вы можете использовать эту ссылку, чтобы перейти к инструменту на веб-сайте, чтобы узнать, подходит ли недвижимость, о которой вы думаете, для одного из этих займов.
Что делать, чтобы подготовиться
Хорошей идеей будет иметь своих уток подряд, прежде чем подавать заявку на один из этих займов. Письмо о намерениях является одной из основ успешных ссуд коммерческой недвижимости. Вам нужно, чтобы юрист посмотрел это, потому что это предложение, и кредитное учреждение захочет его увидеть.
Если это возможно, эксперты предполагают, что вы дадите себе 30 дней до завершения любой сделки. Это даст вам достаточно времени для тщательного изучения всех документов, таких как контракты на техническое обслуживание и аренду.
Это всегда хорошая идея, чтобы просмотреть бюджет, чтобы убедиться, что ваши финансы в порядке. Вот почему, прежде чем обращаться в какое-либо кредитное учреждение, вы должны узнать эти цифры у своего бухгалтера.
Фото через Shutterstock
5 комментариев ▼
