Но этот спасательный круг может вот-вот сломаться. Комиссия по надзору за Конгрессом, которая контролирует финансовую помощь, только что опубликовала отчет о состоянии кредитования коммерческой недвижимости, и эта новость не очень хорошая.
$config[code] not found«В коммерческой недвижимости был огромный пузырь, и он должен спуститься» Элизабет Уоррен рассказала Вашингтон Пост. «Кризис ипотеки, подобный тому, который опустошил домовладельцев, охватывает национальные офисные и торговые здания», Почта сообщает. Осадки сильно ударит по общественным банкам.
В целом, крупные общинные банки не пострадали от кризиса жилой недвижимости. Но общинные банки выдавали более высокие доли коммерческих ипотечных кредитов, чем крупные банки. Согласно отчету группы по надзору, около 3000 общинных банков имеют непропорциональные суммы коммерческих кредитов по отношению к своим активам. И, как говорит Уоррен, «Каждый доллар общинных банков в коммерческой недвижимости - это доллар, который они не могут использовать для малого бизнеса».
Ипотека коммерческой недвижимости имеет более короткие сроки, чем стандартная ипотека; Согласно отчету, в ближайшие три года будет погашено около 1,4 триллиона долларов в виде долга по коммерческой недвижимости. По словам Уоррена, к 2011 году половина всех ипотечных кредитов на коммерческую недвижимость будет находиться под водой.
Районы, наиболее подверженные риску? По данным исследовательской группы Real Capital Analytics, южная Флорида, столицы Нью-Йорка и Вашингтона, округ Колумбия, возглавляют страну по стоимости коммерческой недвижимости в расчете на душу населения, которая в настоящее время находится в обращении взыскания, дефолта или правонарушения.
Отвечая на проблемы, многие заемщики уже имеют рефинансирование коммерческих ипотечных кредитов. Президент Обама предложил расширить кредитную программу СБА на 504, чтобы временно поддержать рефинансирование займов, занимаемых владельцами коммерческой недвижимости. В настоящее время эти кредиты не могут быть использованы для рефинансирования погашения задолженности.
Полный отчет Группы по надзору за Конгрессом является интересным чтением.
14 комментариев ▼
