Ищете новую квартиру или офис? Отличный лизинговый агент может помочь. В то время как многие агенты по недвижимости сосредоточены на продаже недвижимости, лизинговые агенты специализируются на аренде. Ввести нового арендатора в квартиру или в аренду намного проще, чем продать недвижимость, поэтому эта работа менее прибыльна, чем работа в других сферах недвижимости.
Описание работы
Проще говоря, лизинговые агенты пытаются получить арендаторов в их свойства. Обычно лизинговый агент, которого также можно назвать лизинговым консультантом, работает в компании, которая владеет и / или управляет зданиями, коммерческими или жилыми. Когда у этих свойств есть вакансии, работа лизингового агента состоит в том, чтобы найти подходящих арендаторов, чтобы заполнить их.
$config[code] not foundЛизинговый агент создает онлайн-списки вакансий, назначает встречи с потенциальными арендаторами, ведет заинтересованных кандидатов на экскурсии по недвижимости и контролирует оформление документов и логистику, связанные с получением нового арендатора в аренду. Лизинговые агенты должны быть опытными в продажах, потому что они должны заставить потенциальных арендаторов хотеть быстро подписывать эти договоры аренды и переезжать. Они также должны быть очень хорошо осведомлены о каждой квартире, здании и районе, чтобы они могли отвечать на вопросы о таких вещах, как строительство помещений, парковка, местные школьные округа, уровень преступности, район ресторанов и пр.
Лизинговый агент может работать с одним зданием или компанией, как в случае большого жилого сообщества, в котором всегда есть вакансии, или она может распределить свое время между многими объектами недвижимости. Лизинговые агенты, которые работают в квартирных комплексах, могут выполнять другие задачи, такие как обработка арендных чеков и реагирование на запросы жильцов.
Требования к образованию
Не существует формальных требований к образованию для лизинговых агентов. Конечно, каждая кадровая компания устанавливает свои собственные критерии, и объявления о вакансиях лизингового агента обычно указывают, что кандидаты должны иметь высшее образование. Некоторые компании даже требуют, чтобы кандидаты имели лицензию на недвижимость. Но некоторые работодатели не требуют ничего больше, чем диплом средней школы или GED. Мотивированные, представительные кандидаты обычно могут овладеть необходимыми навыками посредством обучения на рабочем месте.
Видео дня
Принесено вам Саженцем Принесено вам СаженцемПромышленность
Лизинговые агенты работают везде, даже в небольших городах. Работа может быть несколько нестабильной, потому что это зависит от рынка жилья. Агенты, как правило, работают в обычное рабочее время, но им также приходится устраивать показы в ночное время и в выходные дни, если это удобное для их потенциальных арендаторов время.
Годы опыта и зарплаты
Средняя зарплата лизингового агента сложно определить, так как она сильно зависит от бонусов, которые агенты могут получить за получение подписанных договоров аренды. Не все лизинговые агенты получают бонусы; это зависит от работодателя. Кроме того, Бюро статистики труда не отделяет данные о заработной плате агентов по аренде недвижимости от данных о торговых агентах.
Средняя зарплата для брокеров по недвижимости и торговых агентов была $47,880по состоянию на май 2017 года. (Медиана означает, что половина этой группы заработала более 47 880 долларов, а половина заработала меньше.) Но это достаточно высоко по сравнению с зарплатами, обычно указанными в объявлениях о работе лизингового агента. Многие из этих позиций оплачивают почасовые ставки $13 в $15.
Одним из преимуществ работы в многоквартирном комплексе является то, что вы можете жить на месте со сниженной арендной платой, что является еще одной формой компенсации.
Тенденция роста занятости
Как и все профессионалы в сфере недвижимости, работа лизинговых агентов во многом зависит от текущего рынка жилья. BLS прогнозирует, что возможности трудоустройства для брокеров по недвижимости и торговых агентов будут расти со скоростью 6 процентов в период с 2016 по 2026 год, что является средним показателем для всех отраслей.
