Цены на жилье растут, увеличившись на 9,3 процента в период с февраля 2012 года по февраль 2013 года, сообщает Wall Street Journal на прошлой неделе.
Это не просто хорошие новости для домовладельцев Америки. Это также приветствуется информация для владельцев малого бизнеса Америки.
Падение цен на жилье ограничило доступ некоторых небольших компаний к кредитам. Согласно ежеквартальному экономическому импульсному исследованию, проведенному Barlow Research, в третьем квартале 2012 года 26 процентов предприятий малого бизнеса с годовым объемом продаж от 100 000 до 10 млн. Долл. США использовали собственный капитал владельца или крупнейшего акционера компании для коммерческих целей. тот, который был зафиксирован в 2007 году, когда опрос Барлоу показал, что 25 процентов малых предприятий в этом диапазоне размеров используют домашний капитал в коммерческих целях.
$config[code] not foundВ то время как доля владельцев малого бизнеса, использующих свои дома в качестве источника кредита для своего бизнеса, теперь остается такой же, как и до краха жилья, финансового кризиса и Великой рецессии, сумма, которую владельцы малого бизнеса могут заимствовать против собственного капитала в своих дома значительно упали.
Владельцы бизнеса стремятся брать в долг дома, которые стоят значительно меньше, чем до разорения жилья. Согласно Обзору потребительских финансов Федеральной резервной системы, в период с 2007 по 2010 год типичный дом, принадлежащий домашнему хозяйству, возглавляемому работающим не по найму, сократился на 14,1 процента в условиях с поправкой на инфляцию.
Сумма собственного капитала владельцев малого бизнеса, вероятно, упала. Хотя информация о стоимости собственного капитала владельцев бизнеса не раскрывается отдельно в какой-либо государственной статистике в отношении стоимости жилья, они, вероятно, следуют за спадом, аналогичным падению капитала всех домовладельцев. Согласно анализу данных со счетов потоков средств Федеральной резервной системы, «капитал домовладельцев в сфере недвижимости для домашних хозяйств» снизился на 28,2 процента в период с 2007 по 2012 год, если измерять его в скорректированных на инфляцию условиях.
Неудивительно, что стоимость выдающихся ипотечных кредитов снизилась вместе со стоимостью капитала домовладельцев. Данные ФРС по счетам движения средств показывают снижение на 19,2 процента в реальном выражении за тот же период.
Четверть владельцев малого бизнеса, которые полагаются на собственный капитал для финансирования бизнес-операций, были вынуждены сократить заемные средства для собственного капитала, поскольку стоимость этого капитала в последние годы сократилась. Хотя падение стоимости жилья не является единственным фактором, сдерживающим заимствования малого бизнеса, оно способствовало жестким условиям кредитования в секторе малого бизнеса - условиям, которые могут объяснять слабый найм и вклад сектора в экономический рост в последние годы.
