Если бы вы были арендодателем коммерческой недвижимости, а покупатель предлагал цену, превышающую рыночную стоимость вашей собственности, вы были бы в восторге?
Кто бы не стал? Но часть вас тоже может волноваться.
Тенденция налогового убежища усиливается вокруг Соединенных Штатов. Он называется «1031 биржевых покупателей».
Покупатели приобретают коммерческую недвижимость как группа инвесторов-арендаторов. Как указывается в статье в Crain's Cleveland (требуется подписка), эти инвестиционные группы состоят из инвесторов, которые:
$config[code] not found«Объединиться с другими инвесторами, чтобы купить другую недвижимость, чтобы защитить свои доходы от налогов на прирост капитала. Биржи берут свое имя из раздела федерального налогового кодекса, который позволяет им ».
Поскольку они защищают от налоговых поступлений, эти инвесторы склонны переплачивать по сравнению с другими покупателями, у которых нет прироста капитала для укрытия.
Опасность заключается в том, что это может привести к раздуванию рынка недвижимости.
В краткосрочной перспективе я не думаю, что мы услышим много жалоб продавцов.
Тем не менее, инвесторы в недвижимость и успешные владельцы малого бизнеса с приростом капитала, которые они хотели бы приютить, могли бы вспомнить историю.
Еще в конце 1980-х я работал в банковской сфере. Было довольно часто видеть людей малого бизнеса с портфелями инвестиций в недвижимость, которые не имели никакого смысла, кроме налоговых убежищ.
Затем налоговые законы США изменились. Убежища были ликвидированы. Эти портфели недвижимости росли в дыму быстрее, чем заначка.
Вдруг раздутый рынок недвижимости стал спущенным рынком - в течение нескольких месяцев. Единственное, что выросло, это портфель недвижимости, принадлежащий банку (REO) после потери права выкупа.
Как говорит один из коммерческих арендодателей в вышеприведенной статье: «он считает, что покупатели с обычным арендатором« ожидают бедствия », и сравнивает это явление с синдикацией недвижимости 1980-х годов, вызванной соображениями налоговой защиты. Эти сделки обанкротились после того, как Конгресс в 1986 году снизил налоговые льготы на недвижимость ».
Для покупателей и продавцов коммерческой недвижимости это тревожная тенденция.
