Большие и маленькие молитвенные дома не всегда живут своей религиозной святыней после того, как общины перерастают свои здания. Старая синагога в Чикаго стала штаб-квартирой коалиции Радуги Джесси Джексона. Города превратили пустующие церкви в антикварные магазины. Возможно, вы ели в ресторане, который раньше был церковью. Каким бы ни был ваш план здания, к которому вы стремитесь, он может найти дополнительные благословения от занятия освященной земли.
$config[code] not foundУбедитесь, что все, кто связан с вашими усилиями по приобретению церкви, согласны с целями и задачами, которые вы поставили перед собой, чтобы купить здание, соответствующее вашим потребностям. Получите бай-ин от своего совета директоров, церковных администраторов или консультативной группы, чтобы у каждого было четкое представление о долгосрочных последствиях, связанных с финансированием коммерческой недвижимости.
Ищите финансирование. Предвидите, используя комбинацию источников для достижения ваших целей приобретения церковной собственности: капитальная кампания, пожертвования, банковские кредиты, инвесторы и другие ресурсы. Воспользуйтесь советами экспертов, если вы будете использовать здание для религиозных служб: сначала свяжитесь с коммерческими банками и компаниями, занимающимися финансированием облигаций, так как именно эти источники чаще всего используются для финансирования церковной собственности.
Начните сбор средств заранее, по крайней мере, за год до того, как вы планируете делать покупки на соответствующих объектах. Подсчитывайте вклады по мере их поступления, используя знак или символ для обозначения прогресса в ваших усилиях по сбору средств - графический термометр в общественном месте - отличный способ изобразить финансовый прогресс проекта и стимулировать людей к участию.
Найдите соответствующую церковную собственность. Используйте агента по недвижимости в вашем регионе или обратитесь в специализированную коммерческую фирму по церковной недвижимости, которая занимается исключительно продажей и покупкой церковной недвижимости. Составьте список функций, которые вам необходимы в церковном здании: хорошее расположение, безопасное окружение, вписывается в установленный бюджет, зонировано для коммерческого использования и находится в хорошем физическом состоянии, поэтому требуемые ремонтные работы являются скорее косметическими, чем инфраструктурными.
Обсудите цену продажи, как только вы найдете церковную собственность, которая соответствует вашему видению. Передайте документацию, касающуюся сделки, вашему финансовому комитету или консультантам, работающим с вами, для приобретения здания. Привлекайте профессионалов - сантехника, электрика, подрядчика и других добровольцев для осмотра церковного здания, а не для того, чтобы заплатить дорогому строительному инспектору, если церковь должна оставаться молитвенным домом.
Получите разрешения и лицензии, требуемые вашим государством и сообществом. Обратитесь за юридическим представительством pro bono для помощи в заключении договоров, продаже и закрытии, если вы уже действуете в соответствии с налоговым законодательством, которое ваш штат предлагает религиозным группам. Удостоверьтесь, что ваш адвокат выводит и смягчает формулировки, добавляя штрафы к предоплате к сделке, особенно если была введена программа залога для погашения задолженности по ипотечному кредиту по определенному графику.
