Агент по недвижимости - это продавец, имеющий лицензию на совершение сделок с недвижимостью в определенном штате. Брокер может осуществлять торговую деятельность, но брокеры также владеют, управляют и управляют офисами недвижимости. В каждом штате есть законы, касающиеся лицензирования квалификаций и ролей для каждого специалиста, но по всей стране существуют некоторые общие черты.
Основные роли
Агенты по недвижимости представляют покупателей или продавцов при продаже недвижимости. Агенты могут специализироваться с покупателями или продавцами или работать с обоими типами клиентов. Основные обязанности агента включают в себя маркетинг списков домов, представление интересов клиентов на протяжении всего процесса продажи или покупки, управление переговорами и контрактами, а также помощь клиентам в закрытии.
$config[code] not foundБрокеры контролируют деятельность торговых агентов в брокерских фирмах или офис недвижимости. Во многих штатах агент должен работать под руководством лицензированного брокера, чтобы приобрести и поддерживать лицензирование. Брокер гарантирует, что торговые агенты действуют этично и профессионально в своей деятельности. Брокеры также ведут собственный независимый бизнес в сфере недвижимости.
Фоновые требования
Основные элементы лицензионных требований во многих штатах одинаковы для агентов и брокеров, Стандарты только повышены для брокеров. Классы предварительного лицензирования, экзамены и проверка данных являются общими требованиями. Конкретные часы работы могут варьироваться в зависимости от штата для агента.
Брокеры должны пройти дополнительные занятия, связанные с обязанностями брокера. Кто-то также должен быть активным продавцом в течение одного или двух лет, чтобы получить лицензию брокера во многих штатах. Минимальный возраст, часто 18 для агентов и 21 для брокеров, также типичен для лицензирования брокера.
Видео дня
Принесено вам Саженцем Принесено вам СаженцемСфера роли
Основная роль агента по недвижимости сосредоточена на взаимодействии с клиентом, Агенты - это профессиональные маркетологи, продавцы и обслуживающий персонал - все в одном. Агент по распечатке идентифицирует людей, желающих продать недвижимость, и помогает им подготовить ее и продать на продажу. Агент покупателя тесно сотрудничает с покупателями, чтобы посмотреть на недвижимость и сделать предложение.
Брокеры имеют гораздо более широкие возможности для проведения операций с недвижимостью, В традиционном офисе брокеры являются менеджерами бизнеса и зарабатывают деньги, основываясь на успехах агентов и бизнеса. Многие брокеры работают управляющими недвижимостью или занимаются инвестициями в недвижимость.
Дополнительные соображения
Когда кто-то перечисляет дом или покупает дом, контракты обычно заключаются брокерской фирмой. Продавец платит комиссию по продаже брокеру. Комиссионные выплачиваются агенту продавца и агенту покупателя, а затем фирма удерживает процент на основании своего соглашения с агентами. Агенты и брокеры несут юридическую и этическую ответственность за справедливую работу с клиентами., Агенты, как правило, несут ответственность за свои действия, а брокеры могут нести ответственность за любую незаконную деятельность, осуществляемую в их бизнесе.
Некоторые штаты, в том числе Индиана, отменили обозначение «продавец» или «агент» и просто лицензируют всех специалистов по недвижимости в качестве брокеров. Этот шаг призван упростить законы о лицензировании и поднять планку квалификации в сфере недвижимости.
