У меня есть квартира для отдыха на озере Эри, недалеко от города Женева на озере, штат Огайо. Как и половина людей, которые владеют квартирами в здании, мы сдаем недвижимость в аренду на короткий срок, когда мы ее не используем.
$config[code] not foundЕсли вы сдаете недвижимость кому-то другому, вы рискуете нанести ущерб. Это означает, что мне, как и многим людям во всем мире, которые сейчас арендуют недвижимость через такие сайты, как Vacation Rental by Owner (VRBO), Owner Direct и Flip Key, приходится принимать важное решение о том, как защитить себя от потерь, вызванных арендатором имущества. Ущерб: требуется залог или попросить арендаторов приобрести страховку от ущерба?
Страхование от ущерба и гарантийный депозит
У области экономики есть очень ясный ответ на этот вопрос. Когда вы сдаете недвижимость кому-то другому, появляется асимметричная информация. Поскольку владелец не знает, насколько хорошо арендатор будет относиться к собственности, взимание залога является хорошей идеей. У арендаторов будет стимул заботиться о собственности, чтобы возместить их залог. Если вы арендуете квартиру на выходные и заплатили возвращаемый залог в размере 500 долларов, вы дважды подумаете о том, чтобы устроить вечеринку без присмотра или оставить своих детей без присмотра - один сломанный стол может удвоить стоимость вашего пребывания.
Тем не менее, многие сайты, посвященные аренде жилья для отдыха, предлагают страхование от ущерба в качестве альтернативы гарантийному депозиту. Например, Homeaway за плату в 49 долларов предлагает краткосрочную аренду недвижимости для отдыха на сумму 5000 долларов.
В моем многоквартирном доме несколько владельцев позволяют арендаторам приобретать страховку от повреждений, а не вносить страховой депозит. Их аргументация заключается в том, что страхование обеспечивает большую защиту от ущерба. Если арендатор причиняет ущерб своей квартире на сумму 4500 долларов, он может быть в состоянии возместить все свои убытки от страховой компании, но если они получат залог в размере 500 долларов, они знают, что могут возместить ущерб только на сумму 500 долларов от вашего дома. фонды. Более того, поскольку решение о возврате гарантийного депозита принимается домовладельцем, некоторые потенциальные арендаторы возражают против того, чтобы вложить 500 долл. США против ущерба за пребывание с аналогичной стоимостью.
Как экономист, я удивлен подходом моих соседей. Со страховкой владелец отказывается от права определять обоснованность требований о возмещении ущерба. Если вы собрали страховой депозит и кто-то сломал телевизор, вы можете просто вычесть стоимость из страхового депозита, который уже находится в вашем распоряжении. Однако, если вы пойдете по пути страхования, вы рискуете, что страховая компания примет решение о том, что арендатор не несет ответственности за ущерб и не оплатит претензию.
Что еще более важно, выбор страхового депозита или страховки демонстрирует классическую проблему морального риска. Моральный риск - это идея о том, что люди пойдут на больший риск, если не будут нести расходы за свои действия. Например, если у вас есть страховой депозит, который вы хотите вернуть, вы, скорее всего, скажете своим детям, чтобы они не использовали стол в гостиной в качестве предмета гимнастики, чем если бы вы заплатили за страховку, покрывающую ущерб, причиненный их детьми. гимнастическое шоу.
За годы написания статей для «Тенденций малого бизнеса» я узнал, что многие люди, читающие мои посты, много знают о темах, которые я обсуждаю. Поэтому я уверен, что есть много читателей, которые имеют большой опыт работы с вопросом страхования ущерба.
Так скажите мне и другим читателям этой колонки: Если бы вы снимали квартиру для отпуска, вы бы настаивали на страховом депозите или вы позволили бы арендаторам вместо этого покупать страховку от повреждений?
Прыжки фото через Shutterstock
19 комментариев ▼
