Менеджеры по обслуживанию недвижимости отвечают за широкий спектр задач, связанных с содержанием и управлением объектами. Они могут работать в квартирных сообществах, а также в компаниях, которые управляют арендной собственностью или коммерческими комплексами.
Техническое обслуживание здания
Менеджеры службы недвижимости должны убедиться, что физические структуры, которые они контролируют, должным образом поддерживаются. Обязанности могут включать планирование и проведение инспекций, а также надзор за структурными ремонтами и улучшениями. Они также отвечают за профилактическое обслуживание, такое как замена воздушных фильтров и заказ сезонной очистки воздуховодов, а также за аварийный ремонт.
$config[code] not foundТехническое обслуживание
В дополнение к выполнению ремонтных работ, менеджеры по обслуживанию имущества несут ответственность за содержание площадок, включая как регулярное плановое техническое обслуживание, так и любые ремонтные работы, которые могут потребоваться. Это включает уход за газоном, благоустройство территории, обслуживание парковки, обслуживание бассейна и обеспечение того, чтобы внешнее освещение было в хорошем рабочем состоянии.
Видео дня
Принесено вам Саженцем Принесено вам СаженцемСоответствие нормативам
Менеджеры по обслуживанию недвижимости должны помогать своим работодателям соблюдать все применимые законы и требования. Например, они должны знать местные строительные нормы и правила, которые применяются к типу объектов, с которыми они работают, а затем проверять, соответствует ли их компания требованиям. Они также должны знать и соблюдать федеральные правила, такие как Закон о безопасности и гигиене труда (OSHA) и Закон об американцах с ограниченными возможностями.
Управление персоналом
Хотя менеджеры по обслуживанию имущества сами выполняют некоторые ремонтные и ремонтные работы, они обычно не справляются со всеми задачами ручного труда. Вместо этого, в зависимости от размера их компании, они могут контролировать команду, в которую входят смотрители, разнорабочие, маляры, кладовщики и другие, чьи основные обязанности заключаются в выполнении работ по техническому обслуживанию и ремонту.
Подрядчики поиска
Поскольку маловероятно, что компании, в которых есть менеджеры по обслуживанию недвижимости, выполняют все свои работы по техническому обслуживанию и ремонту на месте, некоторые менеджеры несут ответственность за поиск и построение отношений с внешними подрядчиками. В зависимости от потребностей компании, это могут быть кровельщики, маляры, асфальтовые компании, подрядчики по напольным покрытиям и службы борьбы с вредителями.
покупка
Менеджеры по обслуживанию недвижимости также должны приобрести материалы, необходимые для надлежащего обслуживания объектов, за которые они несут ответственность. Это включает поставщиков поставщиков таких товаров, как чистящие средства, лампочки, строительные материалы и оборудование, а также воздушные фильтры. Обязанности могут также включать в себя рассылку запросов на предложение, заключение договоров, размещение заказов и управление запасами.
Контроль качества
Поскольку руководители службы собственности в конечном итоге несут ответственность за постоянное обслуживание своих объектов, они должны проверять качество выполненных работ. Это требует контроля работы, выполняемой сотрудниками и подрядчиками, чтобы убедиться, что она соответствует стандартам и отвечает нормативным требованиям.
