Резервную цену иногда называют условной точкой, потому что это наименее выгодная цена, на которую две стороны - покупатель и продавец - соглашаются после согласования договора. Для покупателя это самая высокая цена, которую покупатель желает или может заплатить. Для продавца это самая низкая цена, которую продавец согласен принять. Цена бронирования является важной частью процесса покупки жилья; Знание сути помогает людям вести переговоры более эффективно.
$config[code] not foundИтог покупателя
Выясните, сколько денег вы можете позволить себе платить каждый месяц только на оплату жилья, и запишите это. Быть реалистичным. Это должно быть столько, сколько вы можете с комфортом платить каждый месяц, не переусердствовав. При расчете стоимости жилья не забывайте учитывать налоги и проценты.
Выясните, сколько вы можете позволить себе платить в месяц в виде налогов, процентов и расходов на страхование - или основных и процентных расходов (P & I), которые вы можете себе позволить заплатить. Для областей с высоким уровнем налогообложения и страхования используйте коэффициент 0,68. Для недорогих налоговых и страховых областей используйте коэффициент 0,85. Для приблизительных оценок используйте стандарт 0,75. Умножьте ставку на сумму, которую вы придумали на шаге 1, и вы увидите, сколько вы можете позволить себе платить в месяц.
Выясните срок кредита и процентную ставку. Запишите процентную ставку и срок кредита в годах. Получите таблицу выплат по кредиту от ипотечного кредитора, чтобы вы могли получить правильные условия оплаты, соответствующие вашей процентной ставке и сроку кредита.
Выясните общую сумму кредита. Вы найдете его в таблице выплат по кредиту, которую вы получите от ипотечного кредитора.
Добавьте наличные в вашем распоряжении для первоначального взноса. Это дает вам общую сумму, которую вы можете заплатить за дом.
Итог продавца
Определите минимальную сумму денег, которую вы можете принять от покупателя. Обратите внимание, сколько вы заплатили за свою собственность, когда вы приобрели ее, и сравните эту сумму с текущей оценочной стоимостью вашей собственности. Таким образом, вы увидите, насколько имущество увеличилось или уменьшилось в стоимости.
Подсчитайте, сколько денег вы потратили на обустройство дома и ремонт за годы, прежде чем выставить его на рынок. Добавьте, сколько вы потратили на улучшение и ремонт, чтобы ваша недвижимость прошла проверку перед тем, как продать ее.
Посмотрите, сколько вы еще должны по ипотеке. В идеале вы хотите продать недвижимость и иметь достаточно денег для покрытия непогашенных платежей, и при этом у вас остаются деньги.
Быть реалистичным. Это все еще тяжелый рынок для продавцов прямо сейчас. Если вы продаете свою собственность из-за того, что больше не можете позволить себе совершать платежи, вам следует проконсультироваться с юристом, который поможет вам продать вашу недвижимость, и с бухгалтером, который поможет рассчитать минимально возможную сумму, которую вы можете принять от покупателя.
Помните о налогах и сборах. Сумма, которую вы получаете от покупателя, не полностью ваша. Из этой суммы выдается комиссия агента по недвижимости, гонорар адвоката, гонорар бухгалтера и налоги. Налоги варьируются в зависимости от штата, поэтому получите оценку от агента по недвижимости при определении того, сколько вы выставите свою недвижимость на рынок. В Нью-Йорке, если вы владели другой собственностью, ранее той, которую вы продаете сейчас, даже если она находилась в другом штате, вы платите дополнительный налог.
