Бухгалтеры по недвижимости составляют финансовую основу компаний, которые развивают и инвестируют в недвижимость. Их работа помогает компаниям ориентироваться на налоговом месторождении, расширять портфели и оставаться платежеспособным во время экономических спадов. Для того, чтобы стать бухгалтером недвижимости, как правило, требуется получение степени колледжа с последующим периодическим непрерывным образованием. Время и усилия, которые вы потратите, могут принести внушительные дивиденды, потому что будущее профессии бухгалтера недвижимости выглядит блестящим.
$config[code] not foundКто такие бухгалтеры недвижимости?
Бухгалтеры по недвижимости занимаются финансовыми вопросами для таких компаний, как гостиничные сети, компании таймшеров, застройщики, компании, инвестирующие в недвижимость, и фонды прямых инвестиций в недвижимость. Они работают исключительно в соответствии с финансовыми требованиями покупки, продажи, аренды, обслуживания и управления недвижимостью. Работа бухгалтера недвижимости помогает риэлторским компаниям утвердиться на рынке, расширить свои владения и остаться платежеспособным.
Что делает бухгалтер по недвижимости?
Работа бухгалтера по недвижимости сосредоточена на сделках с недвижимостью в таких областях, как продажи, разделение времени и аренда недвижимости. Конкретные обязанности в значительной степени зависят от характера бизнеса, в котором работает бухгалтер.
Большинство бухгалтеров недвижимости ведут бухгалтерские книги начислений и расходов, которые документируют дебеты и кредиты в течение месячных, квартальных и годовых периодов. Бухгалтер по недвижимости для гостиничной сети может также составлять отчеты о прибылях и убытках за те же периоды. Работа может потребовать анализа частоты банковских депозитов в каждом месте отеля и отслеживания частоты и суммы возмещения клиентам из-за проблем с обслуживанием.
Как правило, бухгалтеры по недвижимости составляют налоговые отчеты, а в некоторых случаях составляют налоговые декларации. Налоговые обязанности могут включать в себя подготовку федеральной налоговой декларации на корпоративном уровне и налоговых деклараций штатов по недвижимости в нескольких штатах или налоговых юрисдикциях. Бухгалтер по недвижимости должен быть в курсе изменений в налоговых кодексах, часто на федеральном, штатном и местном уровнях. Бухгалтер, работающий в такой организации, как компания таймшера или сеть отелей, может нести ответственность за подачу налоговых платежей в государства, в которых действуют объекты недвижимости. В некоторых местах бухгалтеры недвижимости следят за подачей туристических налогов, гостиничных налогов или других видов местных налогов.
Видео дня
Принесено вам Саженцем Принесено вам СаженцемБухгалтеры по недвижимости разрабатывают и контролируют механизмы внутреннего учета, которые применяются на корпоративном уровне и в местах размещения имущества. Например, бухгалтер по недвижимости для инвестиционной фирмы по недвижимости, которая владеет жилыми комплексами, может поручить управляющим недвижимостью выдавать арендаторам распечатанные квитанции при внесении арендной платы. Бухгалтер по недвижимости для девелоперской компании может внедрить систему заказов на покупку, которая применяется к затратам на строительство. Как правило, бухгалтеры имущества и их сотрудники предоставляют себя, чтобы отвечать на вопросы и разрешать споры относительно контроля за бухгалтерским учетом, который они контролируют.
Многие бухгалтеры недвижимости контролируют распределение кредиторской задолженности на корпоративном уровне. В некоторых случаях бухгалтер по недвижимости может также обрабатывать кредиторскую задолженность за весь портфель объектов недвижимости или анализировать расходы и контролировать сотрудников, которые осуществляют распределение. Задолженность по кредиторской задолженности может также включать в себя решение всех вопросов с денежными потоками на корпоративном уровне или уровне имущества, включая мелкие денежные средства.
Бухгалтер по недвижимости обычно контролирует дебиторскую задолженность. Часто бухгалтер распределяет счета-фактуры или решает спорные вопросы арендаторов. В некоторых случаях обязанности могут включать внесение ежедневных или еженедельных банковских вкладов. Бухгалтеры, которые управляют финансами свойств в разных городах, могут открывать и управлять банковскими счетами для каждого местоположения. Они могут обрабатывать коллекции просроченных счетов или работать с адвокатами, чтобы выселить арендаторов с просроченными остатками.
Бухгалтеры по недвижимости часто ведут учет основных средств своих компаний. Например, бухгалтер гостиничной сети может управлять ежегодными запасами во всех гостиницах компании, контролируя подсчет активов, таких как мебель, компьютерное оборудование, электронное оборудование и автомобили. Управление основными средствами часто включает ведение графиков амортизации для налоговой отчетности и оценки компании.
Часто бухгалтеры, которые управляют финансами многоквартирного дома, подают кредитные заявки заявителей в кредитные бюро и анализируют отчеты для определения кредитоспособности заявителей. Бухгалтер по недвижимости может собирать арендные депозиты, разрабатывать руководящие принципы для возврата арендных депозитов и создавать банковские счета для хранения депозитов арендаторов. Бухгалтер должен быть в курсе изменений в законах о контроле за арендной платой и проектах уведомлений об увеличении арендной платы арендаторов.
Некоторые бухгалтеры по надзору за имуществом следят за финансами расходов на техническое обслуживание и ремонт. Бухгалтер, который контролирует большой портфель объектов недвижимости, может также заключить контракты на техническое обслуживание с такими компаниями, как компании, занимающиеся отоплением и охлаждением, истребителями, сантехниками, а также подрядчиками по окраске, напольным покрытиям и уборке.
Бухгалтер по недвижимости готовит ежемесячные, квартальные и годовые финансовые отчеты для руководителей компаний, совета директоров, кредиторов, владельцев компаний и управляющих недвижимостью. В государственных компаниях бухгалтер недвижимости может осуществлять надзор за публикацией годовых отчетов.
Бухгалтеры по недвижимости в компаниях, инвестирующих в недвижимость, часто занимаются обеспечением финансирования новых объектов недвижимости. Они устанавливают отношения с кредиторами или ипотечными брокерами и следят за процентными ставками и изменениями в правилах кредитования. Когда процентные ставки низки, бухгалтер недвижимости может контролировать рефинансирование недвижимости, чтобы снизить ипотечные платежи и увеличить доход от аренды.
Многие бухгалтеры по недвижимости помогают финансовым директорам в составлении годовых бюджетов. Они также могут контролировать или помогать в проведении ежегодного аудита компании. Некоторые бухгалтеры собственности составляют бизнес-планы для новых проектов или подразделений.
Бухгалтеры по недвижимости анализируют рынки недвижимости и готовят аналитические отчеты, чтобы консультировать руководителей компаний, членов совета директоров и других заинтересованных лиц по вопросам приобретения или продажи недвижимости. Они организуют оценку имущества и готовят отчеты об оценке. Некоторые бухгалтеры контролируют продажу недвижимости, работают с агентами по коммерческой недвижимости и выполняют обязанности по закрытию ипотеки.
Образец вакансий бухгалтера недвижимости
Просматривая объявления о вакансиях для бухгалтеров недвижимости, выявляет ассортимент обязанностей и обязанностей, которые требуются компаниям, и разнообразие портфелей, которыми может управлять бухгалтер недвижимости. Типичные возможности работы бухгалтера собственности включают управление финансами свойств, таких как торговые площади, квартиры и офисные здания. Объявления о работе, которые иллюстрируют диапазон обязанностей для должности бухгалтера, включают в себя:
- Висконсинская компания, занимающаяся девелопментом и управлением недвижимостью, ищет бухгалтера для управления финансами своего портфеля недвижимости, в который входят франшизы Hampton Inn, Hilton Garden Inn и Residence Inn, расположенные в 12 штатах. В обязанности входит обучение персонала отелей навыкам бухгалтерского учета, ведение главной бухгалтерской книги, заполнение налоговых деклараций на имущество и ведение учета основных средств.
- Компании, занимающейся инвестициями в недвижимость, расположенной в Лансинге, штат Мичиган, нужен бухгалтер по недвижимости, чтобы контролировать финансы своего портфеля квартир и коммерческих зданий. Позиция начального уровня включает в себя проверку счетов к оплате, обработку платежей поставщиков, отслеживание платежей арендаторов, мониторинг денежных потоков собственности, помощь управляющим имуществом в вопросах бухгалтерского учета, запись журнальных записей и помощь в подготовке годовых бюджетов.
- В Гранд-Рапидсе, штат Мичиган, инвестиционная компания владеет и управляет офисной, торговой и жилой недвижимостью, а также свободными участками. Требуется бухгалтер недвижимости для сверки ежемесячных банковских выписок, подготовки ежемесячных финансовых отчетов, оказания помощи в подготовке годового бюджета, мониторинга остатков денежных средств инвесторов, обработки счетов арендаторов, регистрации электронных платежей и управления электронными таблицами денежных потоков.
Бухгалтер недвижимости
Большинство работодателей ищут бухгалтеров, которые получили степень бакалавра в области бухгалтерского учета. Некоторые работодатели предпочитают бухгалтеров, имеющих степень магистра в области бухгалтерского учета или комбинации бизнес-администрирования и бухгалтерской работы.
Ассоциация по развитию университетских школ бизнеса (AACSB) сообщает, что около 185 колледжей и университетов по всему миру получили аккредитацию AACSB в области бухгалтерского учета. Как правило, бухгалтерские программы включают курсовые работы по таким предметам, как финансы, налогообложение, этика, бухгалтерский учет, бизнес-процессы, аудит и управление.
Большинство программ бакалавриата по бухгалтерскому учету занимает около четырех лет. Стремясь сделать образование доступным для большего числа студентов, некоторые колледжи и университеты предлагают программы обучения в режиме онлайн. Например, Колледж бизнеса Карсона при Университете штата Вашингтон предлагает онлайн-программу бакалавриата по бухгалтерскому учету. Программа WSU позволяет студентам посещать неполный рабочий день или полный рабочий день.
Лицензирование бухгалтера недвижимости
Любой бухгалтер, который подает отчеты в Комиссию по ценным бумагам и биржам (SEC), должен получить сертифицированную лицензию публичного бухгалтера (CPA). Хотя некоторые бухгалтеры по недвижимости не подают отчеты в SEC, многие работодатели предпочитают CPA.
Государственные бухгалтерии управляют лицензированием CPA. Многие программы бухгалтерского учета для студентов требуют от студентов 120 кредитных часов. Тем не менее, многие государственные лицензии CPA требуют от кандидатов пройти минимум 150 кредитных часов. Некоторые колледжи и университеты предлагают комбинированные бухгалтерские программы для бакалавров и магистров, которые удовлетворяют 150-часовым требованиям и занимают около пяти лет. Горстка штатов не требует диплома колледжа для лицензирования CPA; они основывают квалификацию на многолетнем опыте бухгалтерского учета.
Все штаты требуют, чтобы кандидаты CPA сдали экзамен, написанный Американским институтом дипломированных общественных бухгалтеров. Кандидаты должны сдать все четыре части экзамена, чтобы получить лицензию CPA. Бухгалтеры, провалившие одну или несколько частей экзамена, могут вернуть те части, которые они провалили. Тем не менее, они должны пройти все четыре части в течение 18 месяцев, чтобы получить лицензию CPA. В большинстве штатов CPAs должны периодически посещать дополнительные курсы для поддержания их лицензии CPA.
Имущественные навыки бухгалтера
В дополнение к формальному образованию бухгалтеры по недвижимости должны обладать определенными личными и профессиональными навыками. Многогранность их работы требует от них одновременного выполнения многих задач. Они должны работать с коллегами на всех уровнях организации, что требует исключительных письменных и устных навыков и умения работать в команде.
Бухгалтеры по недвижимости должны понимать, как использовать обычные и, в некоторых случаях, проприетарные бухгалтерские программы. Они должны знать, как использовать бизнес-программы, такие как Microsoft Excel, Microsoft Outlook, Microsoft SharePoint и Microsoft Word.
Бухгалтеры по недвижимости нуждаются в хороших организационных навыках, чтобы не отставать от меняющихся правил и положений в таких областях, как налоговое законодательство и ипотечное кредитование. Они должны понимать деловую практику отрасли, в которой они работают, например управление гостиницей, девелопмент недвижимости или управление таймшерами.
Поскольку многие бухгалтеры недвижимости проводят время в поле, работодатели часто ищут кандидатов, которые имеют водительские права и которые владеют или имеют доступ к автомобилю. Поскольку бухгалтеры недвижимости должны работать с коллегами, клиентами, банкирами и арендаторами, они должны соблюдать правила гигиены и профессиональную внешность.
Зарплата бухгалтера
По данным Бюро статистики труда США (BLS), в 2017 году бухгалтеры зарабатывали в среднем около 70 000 долларов. Средняя заработная плата представляет собой центр шкалы заработной платы. Лучшие заемщики забрали домой более 120 000 долларов.
Перспективы работы бухгалтера недвижимости
В 2016 году в США работало около 1,4 миллиона бухгалтеров. В Калифорнии работает большинство бухгалтеров, далее следуют Техас и Нью-Йорк.
BLS сообщает, что возможности для работы бухгалтеров должны увеличиться примерно на 10 процентов с настоящего момента до 2026 года. Глобализация, государственное регулирование и изменение налогового законодательства составляют большую часть прогнозируемого увеличения возможностей.
Технология имеет и будет продолжать создавать преимущества для бухгалтеров. Многие бухгалтеры проводят большую часть своего рабочего дня, работая в одиночку. Достижения в области компьютерных и интернет-технологий облегчили работу бухгалтеров из дома. Автоматизация и аутсорсинг могут устранить некоторые бухгалтерские задачи, но эти достижения, вероятно, не уменьшат потребность в квалифицированных бухгалтерах.
