Земельные контракты, также известные как договоры о доверительном управлении и договоры о сделках, являются альтернативным методом покупки недвижимости. С договором о купле-продаже, как обычно называются земельные договоры во Флориде, покупатель получает финансирование от продавца, а не обращается к обычному ипотечному кредитору, такому как банк. Хотя этот метод купли-продажи широко распространен в Соединенных Штатах, во Флориде действуют особые законы, регулирующие контракты на совершение сделок.
$config[code] not foundОпределение
Во Флориде договор подряда или земельный договор - это продажа недвижимости, при которой собственник финансирует покупку. Продавец сохраняет за собой право собственности на недвижимость до тех пор, пока покупатель не произведет окончательный расчет на согласованную сумму.
лишение права выкупа закладной
Использование земельного контракта вместо обычной ипотеки не дает никакой дополнительной защиты покупателям или продавцам, когда речь идет о потере права выкупа, если в договор не включены конкретные положения. В соответствии с законодательством Флориды любые транспортные средства, используемые для покупки недвижимости, будь то ипотечный кредит или договор земельного договора, рассматриваются как закладные для целей взыскания. Это означает, что продавцы не могут быстро и легко вернуть себе собственность, если покупатель земельного контракта перестанет производить платежи. С другой стороны, покупатель земельного контракта может лишиться владения имуществом, если он прекратит производить платежи покупателю независимо от ожидаемой суммы.
Видео дня
Принесено вам Саженцем Принесено вам СаженцемПраво отмены
В соответствии с разделом 498.028 Правил по торговле, коммерции, инвестициям и ходатайствам штата Флорида, раздел 498.028, покупатель контракта на землю имеет право по любой причине вернуться к соглашению в течение семи рабочих дней с даты исполнения контракта., Если покупатель воспользуется этим правом, продавец должен возместить покупателю все средства и сборы в течение 20 дней после получения уведомления об аннулировании. Обратите внимание, что продавцы земельных контрактов не могут взимать с покупателей какие-либо штрафы или обязательства, если они решат воспользоваться своим правом отмены.
Уведомление о передаче договора на сделку
Во Флориде продавец договора купли-продажи может продать права на собственность третьей стороне, пока покупатель совершает платежи. Тем не менее, во Флориде закон о земельных контрактах требует, чтобы продавец предоставил покупателю подписанное и нотариально заверенное уведомление о том, что договор был передан другой стороне. С этого момента покупатель должен продолжать производить платежи новому владельцу земельного контракта.
