Как работает оценка дома?

Для кредиторов

Кредиторы используют оценки на дому, чтобы определить стоимость имущества, на которое они хотят получить кредит. Оценка - это, по сути, «оценка справедливой рыночной стоимости» на конкретную дату. Кредитор предоставляет кредит в процентах от оценки стоимости дома. Чем выше процент, тем рискованнее кредит.

Для адвокатов

Адвокаты используют домашние оценки и в своем бизнесе. В случае завещания и развода обычно требуется оценка на дому. В имущественных или наследственных целях имущество оценивается на дату смерти. В случае развода обе стороны нанимают оценщика для оценки рассматриваемого имущества. Поскольку оценка является только оценкой рыночной стоимости, редко оба оценщика соглашаются с оценкой. Затем стороны обсудят компромисс между двумя оценками.

$config[code] not found

Процесс оценки

Домашний осмотр начинает процесс оценки. Оценщик рассматривает как экстерьер, так и интерьер дома, отмечая общее состояние. Он измеряет периметр, чтобы установить квадратные метры. Он фотографирует дома. Затем он сравнивает эту собственность с другими похожими недавно проданными домами в этом районе. Эти свойства называются «продажи сопоставимых». Он вносит коррективы в сопоставимые продажи, чтобы сделать их максимально похожими на объект недвижимости. Черты, которые считаются низшими, получают положительные корректировки и наоборот. Он также фотографирует эти дома. Вся эта информация, в дополнение к другим соответствующим данным, собирается в оценочном отчете. Большинство отчетов по оценке жилья составляются в стандартном формате и соответствуют установленным Единым стандартам практики профессиональной оценки (USPAP).

Видео дня

Принесено вам Саженцем Принесено вам Саженцем

Завершенная оценка

Отчет об оценке доставляется клиенту, обычно кредитору или адвокату. В случае кредитора оценка направляется в департамент андеррайтинга для рассмотрения. Большую часть времени оценка принимается сразу. В некоторых случаях страховщик будет запрашивать дополнительную информацию или разъяснения. Как только оценка прояснила процесс андеррайтинга, кредитор может использовать его для принятия решения о выдаче кредита.