Прежде чем кто-либо купит дом, правообладатели подтверждают, что продавец владеет им бесплатно и ясно. Если продавец не имеет четких прав из-за наличия залога или спора о праве собственности, то права покупателя также будут омрачены. Это риск, который ипотечные кредиторы не хотят принимать. Каждый штат устанавливает свои собственные требования для того, чтобы стать лицензированным страховым агентом.
Название Компания Услуги
Титульные страховые компании работают не так, как другие страховщики. Страховой полис домовладельца защищает покупателя от потерь от ущерба в результате пожара или наводнения, но не предотвращает ущерб. Титульные агенты работают для предотвращения убытков, а не для компенсации владельцу. Услуги титульной компании включают изучение истории собственности и самого названия недвижимости. Это позволяет кредитору и покупателю узнать, есть ли в названии облако, прежде чем оно станет проблемой. Проблемы с названием могут включать в себя любое из следующего:
$config[code] not found- Наследник бывшего владельца утверждает, что они, а не продавец, имеют право собственности на имущество.
- Кредиторы продавца поместили залоговое удержание на дом.
- Продажа разрешена по доверенности владельца, но доверенность недействительна.
- Бывший супруг не отказался от своих прав на имущество.
- Титульные документы не были должным образом поданы в местный реестр дел.
Титульные агенты изучают историю собственности, чтобы выявить такие проблемы и, если возможно, решить их. Если агент пропускает проблему, которая приводит к тому, что кто-то предъявляет иск покупателю за право собственности, страхование прав собственности покрывает убытки владельца. Но агенты делают все возможное, чтобы предотвратить эту ситуацию.
Если покупатель нанимает закрывающего агента, чтобы следить за продажами, закрывающий агент может справиться с задачей найма титульного агента. Титульный агент в данном агентстве может участвовать в любой из следующих ролей:
- Обработка заявки покупателя и заказ поиска по названию.
- Изучение истории названий.
- Выдача итоговой политики.
- Представление титульной компании в качестве торгового агента.
Титульный агент Лицензирование
Каждый штат устанавливает свои собственные правила лицензирования титульных агентов и титульных компаний. Вы можете принять это как данность, в каком бы штате вы ни работали, вам понадобится лицензия, и вам придется продлевать ее каждые два или три года. Если вы работаете в нескольких штатах, вам может потребоваться выполнить требования лицензирования в каждом штате. Некоторые штаты лицензий страховых агентов; другие штаты лицензируют агентов и саму компанию.
Например, в Вермонте вам должно быть не менее 18 лет, чтобы стать титульным агентом. У вас должен быть признанный страховщик, который спонсирует вас; вы должны пройти письменный тест; и вы должны показать Департаменту финансового регулирования штата, что вы «компетентны, заслуживаете доверия и несете финансовую ответственность». Затем вы должны подать заявку, с оплатой. Вам не нужно быть резидентом Вермонта, хотя штат упрощает процесс подачи заявления, если вы.
Титульные агенты Флориды должны быть резидентами штата, и они не могут иметь вид на жительство в любом другом штате. Прежде чем сдать экзамен на получение лицензии, они должны пройти утвержденный государством 40-часовой курс обучения по страхованию титула. Флорида откажется от этого требования, если за последние четыре года заявитель отработал один год, работая на титульного агента. Работа на титульного агента - это, как правило, хороший путь в индустрию. Если у вас уже есть связи в отрасли, вам будет проще найти агентство, которое будет спонсировать вас для лицензирования.
Когда вы продляете свою лицензию, ваш штат будет требовать от вас большего, чем заявка и сборы. Государства налагают требование о непрерывном образовании на титульных агентов, требуя, чтобы они брали уроки до того, как снова подать заявку Например, в Пенсильвании не требуется посещать занятия до того, как вы получите лицензию вашего двухлетнего агента. Однако к концу этих двух лет вам нужно будет завершить 24-часовую курсовую работу, чтобы обновить лицензию.
