Когда вы покупаете недвижимость - будь то коммерческую или жилую - есть кто-то, кто гарантирует, что ваши деньги на условное депонирование находятся в надежных руках. Этот человек является специалистом по условному депонированию, специалистом по недвижимости, который управляет административными задачами, связанными с покупкой недвижимости. Однако сотрудники по условному депонированию не работают на покупателя или продавца имущества. Они являются беспристрастной стороной в сделке и поэтому являются принципиально нейтральными. Lamont Corprew, CPA, финансовый директор в Вашингтоне, округ Колумбия, который много лет работал с ответственными за депонирование, а также с клиентами, которые вносят депозитные средства, ответил на несколько уместных вопросов о том, как стать ответственным за депонирование.
$config[code] not foundЧто именно делает сотрудник по условному депонированию?
«Если вы хотите разнообразия, в том числе разнообразия в типах людей, с которыми вы регулярно общаетесь, вам действительно может понравиться быть сотрудником по условному депонированию», - говорит Корпрю. Сотрудники по условному депонированию по существу закрывают сделки с недвижимостью, но они также выполняют ряд других задач, таких как взаимодействие с представителями титульной компании, чтобы гарантировать, что собственность имеет четкий титул. Кроме того, они обрабатывают средства, которые были депонированы, контролируют состояние поступлений по этим депозитным фондам, чтобы убедиться, что они возвращены стороне, которая депонировала деньги, и пересматривают контракты и документы на право собственности, чтобы обеспечить надлежащую регистрацию с местными оценщиками и сотрудниками районных органов регистрации, Эскроу-офицер является лицом, которое выполняет последние шаги в приобретении имущества.
Какая степень нужна сотруднику по депонированию?
«Степень в области финансов, бухгалтерского учета или управления бизнесом была бы идеальной, однако, нет никаких особых требований к степени или академических полномочий, необходимых для карьеры в качестве ответственного сотрудника», - говорит Корпрю. Наличие лицензии на недвижимость или глубоких знаний в области недвижимости особенно полезно, поскольку сотрудники по условному депонированию тесно сотрудничают с покупателями, продавцами, агентами по недвижимости и брокерами. Кроме того, обычно вы можете найти программы сертификации, полезные для непрерывного образования в этой области. Важно, что сотрудники по условному депонированию изучают многие из своих обязанностей посредством обучения на рабочем месте.
Видео дня
Принесено вам Саженцем Принесено вам СаженцемРазве я не должен иметь лицензию на работу в сфере недвижимости?
Это зависит от того, где вы собираетесь работать, потому что законы штата меняются. Corprew рекомендует начинающим сотрудникам по условному депонированию изучить законы штата, проверить лицензионные требования штата и определить, какие штаты, если таковые имеются, предлагают взаимность, чтобы вы могли работать в соседних штатах, если ваше географическое положение находится вблизи границ штатов. Например, Мэриленд предъявляет лицензионные требования к агентам по недвижимости, но Комиссия по недвижимости Мэриленда не предлагает лицензирование для ответственных за хранение. С другой стороны, Техас предъявляет строгие требования к лицензированию эскроу-офицера, который включает в себя снятие отпечатков пальцев, склеивание, проверку криминальной истории и номинальный лицензионный сбор, который составляет 35 долларов США на момент публикации.
Сколько я могу ожидать, чтобы заработать?
«Поскольку работа сотрудника по условному депонированию однозначно связана с рынком недвижимости, вы можете испытывать приливы и отливы этого рынка», - отвечает Corprew на обычный вопрос, который задают начинающие профессионалы в любой области. Если вы работаете в брокерском доме с собственным отделом условного депонирования, вы можете легко получить стабильный поток работы и, следовательно, большой потенциал заработка. Заработная плата сотрудника по условному депонированию может составлять около 50 000 долларов в год, но при наличии опыта и отличных результатов зарплата может быть значительно больше.
Какие необходимы характеристики?
«Добросовестность и репутация офицера условного депонирования должны быть выше упреков - всегда», - говорит Корпрю. Одно дело иметь чистую криминальную историю. Но ваше обязательство всегда предоставлять покупателям и продавцам точную информацию, рассчитывать точное финансирование и обеспечивать надежное хранение условного депонирования имеет основополагающее значение для вашего успеха в этой области. «Сокращение углов или нечестные отношения положат конец вашей карьере», - это самое серьезное предостережение Корпва для будущих офицеров условного депонирования. «Вы всегда должны выполнять свои обязанности чистыми руками», - говорит Корпрю.
