Создание брокера по недвижимости
Требования для создания офиса недвижимости различаются в разных штатах. Во всех случаях, однако, должен быть брокер / владелец. Будь то индивидуальная собственность или корпорация, если владелец собирается иметь дело с общественностью в офисе по недвижимости, владелец должен быть лицензированным брокером по недвижимости. В некоторых штатах каждый филиал должен иметь брокера на полный рабочий день для управления им. Во всем остальном, брокер главного офиса также может быть брокером для филиала. Офис должен иметь видимый снаружи знак с указанием названия компании и брокера, в частности, с формулировкой «Лицензированный брокер по недвижимости». В каждом штате есть законы, регулирующие рекламу, телемаркетинг и депозитные депозиты. Депозитные депозиты тщательно контролируются и регулируются. Брокерские конторы, брокеры и агенты могут потерять свою лицензию и / или столкнуться с большими штрафами за неправильное обращение с депонентами. Депозитные депозиты включают в себя добросовестные депозиты на покупку и депозиты аренды Офисы по недвижимости контролируются Комиссией по недвижимости и регистрируются в штате, в котором они находятся. Комиссия по недвижимости находится в ведении государства, что не одинаково в каждом штате. Общественность может обратиться за помощью к брокеру с Комиссией по недвижимости.
$config[code] not foundпродавцы
Лицензированный продавец недвижимости должен быть связан с брокером по недвижимости, чтобы заниматься бизнесом. Комиссия по недвижимости требует от брокеров заключения договора с каждым продавцом. Поскольку продавец оплачивается только комиссией, с его зарплаты не взимаются налоги, и они известны как независимые подрядчики, а не сотрудники. Брокер и продавец могут договориться о сумме комиссионного вознаграждения, выплаченного продавцу. В соглашении с независимым подрядчиком будет указано, что и как агент получит компенсацию за листинги, продажи, которые начали процесс, и аренду в случае, если агент покинет брокерскую компанию. Все списки и файлы являются собственностью брокера, который имеет полное усмотрение в отношении оплаты агенту. Независимый подрядчик должен понимать, что брокер не обязан предоставлять агенту ничего, кроме использования имени брокера и помощи брокера, хотя большинство предоставляет агентам все, что им нужно для успеха.
Видео дня
Принесено вам Саженцем Принесено вам СаженцемТипы Офисов Недвижимости
Есть много типов офисов недвижимости. Наиболее распространенным является офис с полным спектром услуг, который имеет собственный инвентаризационный список, принадлежит местной Службе множественных списков и предоставляет агентам все инструменты, необходимые для успешной конкуренции на рынке. Они обычно взимают процентную комиссию своим клиентам и клиентам. Другой тип агентства полного сервиса дает своим агентам намного более высокий процент от разделения комиссии и взимает с них плату за работу там. Эти агенты обычно покупают все свои материалы и платят за собственную рекламу. Некоторые компании взимают фиксированную плату за работу, которую вы хотите, чтобы они выполнили. Они могут перечислить вашу собственность в MLS для вас, но вы должны сделать все свои собственные показы. Вы можете нанять их только для того, чтобы оформить документы после совершения продажи. Существуют также компании по переезду, которые специализируются на переезде из других штатов, а также на коммерческие компании, которые только перечисляют, продают и сдают в аренду коммерческую недвижимость.
