Статус «освобождаемый от фермы» в Техасе является неправильным. Вместо этого вам нужно понять и подать заявление на получение статуса деревенской усадьбы или метод оценки, который позволяет вам сэкономить на налогах, если вы соответствуете требованиям. Вы подадите заявление на «Оценку использования в сельском хозяйстве», если вы являетесь фермером, работающим полный рабочий день и получающим большую часть своего дохода от фермерства. Если вы отдаете свою площадь сельскохозяйственному использованию, которое не является вашим единственным или основным источником дохода, вы захотите продолжить свое право на «Оценку в открытом космосе».
$config[code] not found
Определите свой статус. Техасский контролер общественных счетов - хорошее место для начала. Если вы просто хотите объявить сельскую усадьбу, процесс прост. Вы можете быть в состоянии заявить о 200 акрах, как ваша сельская усадьба, которая в большинстве случаев защищает вашу землю от кредиторов. Заявление о допустимом исключении из усадьбы не лишает вас права на сельскохозяйственное использование или декларации об оценке открытого пространства.
Определите ваше право. Если вы являетесь фермером, работающим полный рабочий день, и ваше землепользование приносит основную часть вашего дохода, вы можете подать заявку на оценку сельскохозяйственного использования. Оценщик будет основывать свое решение на вашем статусе землевладельца, а также на земле. Если вы будете использовать землю в сельскохозяйственных целях, которые не являются основным источником дохода, вы подадите заявку на оценку в открытом космосе. Назначение земли в течение последних трех-пяти лет может повлиять на результаты вашей оценки, поэтому попросите рекомендации для определения права на получение помощи.
Заполните и отправьте заявку. Получите формы у государственного контролера общественных счетов штата Техас или в правительственном учреждении вашего округа. Вам нужно будет представить документацию, подтверждающую предыдущее использование земли, даже если вы не являетесь владельцем, а также доход, размер которого зависит от типа вашей заявки. Ваш округ или чиновники скажут вам, какие документы вам нужны. Будьте в курсе крайнего срока подачи заявок. Часть представленной вами информации может быть общедоступной.
Следуйте по запросу или по необходимости. После получения заявки оценщик утвердит, отклонит или отклонит заявку.Если заявка отклонена, вам потребуется предоставить дополнительную информацию, которая позволит оценщику одобрить или отклонить заявку. У вас будет определенное количество времени для отправки запрошенной информации.
Следите за ежегодными требованиями для поддержания права. Для использования в сельском хозяйстве вам нужно будет подавать заявку каждый год. Обозначение открытого пространства действует до тех пор, пока вы или последующий землевладелец не изменит свое использование или не изменит категории использования, такие как переход от управления дикой природой к предложению аренды пастбищ для скота вашего соседа. Невозможность подать заявление или сообщить об изменении в землепользовании может привести к серьезным налоговым последствиям, поэтому оставайтесь на связи с налоговой службой вашего округа.
Совет
Если у вас есть несколько акров земли, вы можете проконсультироваться с финансовым консультантом, прежде чем подавать заявление на получение статуса деревенской усадьбы для всей вашей собственности. Освобождение от усадьбы может означать, что вы не можете использовать землю под залог в качестве ссуды или каким-либо иным образом использовать долю в ней в чрезвычайных ситуациях, в зависимости от типа желаемого финансирования. Вы можете осмотреть землю на отдельные участки и назначить только часть своей усадьбы.
Предупреждение
Тщательно изучите прежнее назначение земли, прежде чем купить ее, поскольку вам, возможно, придется заплатить прошлые налоги, включая проценты и штрафы, если изменение статуса вызвало откат налога. Это может произойти, даже если вы не знали о ситуации до покупки, оставляя вас преследовать предыдущего владельца для реституции.
