Управление жилым комплексом - это забота не только о здании, но и о арендаторах и собственниках. Менеджер комплекса отвечает за заполнение и ремонт квартир, а также за поддержание рентабельности инвестиций владельца. Менеджеры квартирного комплекса часто выполняют несколько обязанностей в течение недели. Управляющие недвижимостью работают либо в управляющей компании, либо непосредственно на собственника.
$config[code] not foundОбязанности руководства
Регулярно осматривайте здание и территорию, чтобы убедиться, что имущество безопасно и в хорошем состоянии. Будьте уверены, что техническое обслуживание проводится регулярно и вопросы безопасности решаются немедленно. Примером проблемы безопасности, требующей внимания, может служить сломанная лампочка на затемненной стоянке, которая нуждается в замене.
Осмотрите свободные квартиры, прежде чем показывать их. Сделайте любой необходимый ремонт или улучшения, такие как покраска или чеканка, чтобы сделать квартиру более привлекательной для потенциальных арендаторов. Убедитесь, что все квартиры и здания соответствуют местным строительным нормам, а также государственным и федеральным правилам.
Рекламируйте немедленно, когда арендатор уезжает. Свободная квартира означает потерянный доход, и ответственность за поддержание доходов здания несет менеджер жилого комплекса. Обязательно размещайте рекламу в рамках всех федеральных правил и правил штата, чтобы гарантировать, что реклама не является дискриминационной или нарушает Закон о справедливом жилье.
Проверьте кредит и рекомендации всех потенциальных арендаторов. Важно постараться найти ответственных арендаторов, которые не откажутся от аренды и повлекут за собой потерю дохода.
Обеспечить соблюдение всех условий договора аренды арендатора. Например, если в договоре об аренде или договоре указано «нет домашних животных», вы обязаны настаивать на том, чтобы домашние животные не жили в комплексе. Исключением из этого правила являются животные-поводыри для людей с ограниченными возможностями. Согласно Закону о справедливом жилье, определенные условия проживания должны быть предусмотрены для людей с ограниченными возможностями.
Решить жалобы арендатора немедленно. Это может потребовать встречи с одним или несколькими обитателями здания и посредничества между соседями.
Сбор ежемесячной арендной платы, внесение банковских вкладов и оплата услуг поставщиков в соответствии с условиями соглашения об управлении. Некоторые владельцы предпочитают сами управлять финансовыми аспектами жилого комплекса, в то время как другие просят менеджера выполнить эти обязанности.
Сделайте необходимый ремонт квартир по мере необходимости. Иногда менеджер должен позволить поставщику услуг войти в квартиру, такую как сантехник. Договоренности о въезде в квартиру должны быть согласованы с арендатором до начала обслуживания.
Принудительное прекращение выселения или аренды в соответствии со всеми законами и политикой компании. Обязательно ведите учет всей корреспонденции, связанной с этими процедурами.
Обсудите контракты с поставщиками услуг, такими как ландшафтные инженеры, электрики или компании по уборке снега
Приобретите необходимые расходные материалы и оборудование, например краску или бытовую технику. Вести тщательный учет всех финансовых операций, включая покупки, сбор арендной платы, банковские депозиты, счета за услуги и платежи поставщикам услуг.
Совет
Обучение федеральным, государственным и местным законам является важной частью управления жилым комплексом. Без знания этих законов можно совершать дорогостоящие ошибки.
Информация о зарплате за 2016 год для менеджеров ассоциаций недвижимости, недвижимости и общественных объединений
По данным Бюро статистики труда США, менеджеры по недвижимости, недвижимости и общественным объединениям в 2016 году получали среднюю ежегодную зарплату в размере 57 040 долларов. С другой стороны, управляющие недвижимостью, недвижимостью и общественными объединениями заработали зарплату 25-го процентиля в размере 39 910 долларов, то есть 75 процентов заработали больше этой суммы. Зарплата 75-го процентиля составляет 83 110 долларов, что означает, что 25 процентов зарабатывают больше. В 2016 году в США было занято 317 300 человек в качестве менеджеров по недвижимости, недвижимости и общественных объединений.
