Вы можете арендовать свой объект или офис, но это не значит, что он не может быть зеленым.
Все больше управляющих недвижимостью и арендаторов подписывают так называемые зеленая аренда , Хотя этот термин используется свободно, по сути это соглашения об аренде, заключаемые между арендодателями и арендаторами в зданиях, которые придерживаются экологически устойчивых операций и управления. Здание может быть спроектировано более экологичным способом, таким как максимизация естественного освещения, в то время как строительные работы могут тщательно контролироваться, чтобы минимизировать потребление энергии, воды и отходов.
$config[code] not foundСреди преимуществ для коммерческих арендаторов - более низкие затраты на электроэнергию, лучшее качество воздуха и более комфортные условия работы. Некоторые исследования, такие как это исследование, проведенное Институтом Роки Маунтин, показывают, что зеленые здания повышают производительность труда и снижают количество прогулов. (Другое исследование показало, что у зеленых зданий уровень вакантных площадей ниже на 3,5%, а арендные ставки на 13% выше, чем у не зеленых).
Но в то время как все больше объектов недвижимости рекламируются как «зеленые» и рекламируются для бизнеса как экологичные альтернативы, владельцы бизнеса должны сделать некоторую домашнюю работу, чтобы убедиться, что они действительно получают хорошую сделку. Помните, что рынок коммерческой недвижимости по-прежнему мягкий, и сейчас есть много возможностей для переговоров.
Вот несколько вопросов, которые нужно задать, прежде чем подписывать зеленую аренду:
1. Является ли здание LEED-сертифицированным или Energy Star-маркированным? Распространенным способом проверки коммерческой недвижимости на то, что она действительно «зеленая», является соблюдение критериев для двух программ. LEED - или «Лидерство в энергетическом и экологическом проектировании» - это международно признанная система сертификации зданий, созданная Советом по экологическому строительству США, которая продвигает экологические методы в зданиях, такие как качество воздуха в помещениях и энергоэффективность.
Программа Energy Star Building and Plants, реализуемая Агентством по охране окружающей среды США, предоставляет рейтинги зданий по шкале от 1 до 100 на основе использования энергии на квадратный фут. Здания, набравшие 75 баллов и выше - это значит, что они в топ-25го процентиль для использования энергии - можно получить ярлык Energy Star. Вы можете чувствовать себя хорошо, зная, что арендуете помещение в здании, которое имеет хотя бы один из этих сертификатов.
2. Кто оплачивает коммунальные платежи? Снижение затрат на электроэнергию - это отличная возможность парковать себя в зеленом здании и может помочь компенсировать любую премию, которую вы могли бы заплатить за аренду. Поэтому стоит заранее спросить управление недвижимостью, как обрабатываются коммунальные услуги и сколько вы должны платить за них. Одно из преимуществ оплаты коммунальных услуг напрямую (а не через аренду): у вас есть прямой контроль над расходами на электроэнергию.
3. Как измеряется и контролируется производительность здания? Убедитесь, что арендодатель имеет процедуры для обеспечения текущих зеленых операций здания. Возможно, они проводят ежегодный аудит или проводят другие проверки.
4. Насколько это близко к общественному транспорту? Это не только эксплуатация и дизайн, которые делают объект действительно зеленым - это также доступность к общественному транспорту. Помните, что сотрудники добираются до работы и могут нанести большой ущерб окружающей среде. Чем ближе вы находитесь к автобусному или пригородному поезду, либо к велосипедной дорожке, тем выше вероятность того, что сотрудники откажутся от автомобилей.
5. Каковы процедуры очистки? Другим аспектом зеленого строительства является уборка. Узнайте, как производится уборка здания, кем и могут ли они подтвердить, что используемые чистящие средства не токсичны.
6. Каковы мои обязанности в качестве арендатора? Для «зеленой» аренды нередко предъявляются к арендаторам определенные требования по соблюдению «зеленых» практик, таких как переработка определенных видов отходов или использование энергосберегающих методов. Убедитесь, что вы можете поддержать свой конец сделки, прежде чем подписать пунктирной линией.
7 комментариев ▼
