Профилактическое техническое обслуживание зданий - это совокупность задач, выполняемых работниками по техническому обслуживанию или домовладельцами для предотвращения возникновения проблем в зданиях, где они работают или живут. Наиболее эффективным способом выполнения этой обязанности является составление контрольного списка всех работ, которые необходимо выполнить для обеспечения внешнего вида, безопасности, энергосбережения и обеспечения надлежащего функционирования оборудования и его преждевременного износа. Положитесь на контрольный список, чтобы заранее спланировать необходимые работы, убедиться, что ваши усилия структурированы и эффективны, и предотвратить возможность пропуска задачи.
$config[code] not foundКомпоненты здания
Чтобы создать контрольный список, разработайте список всех компонентов здания. Это означает, что необходимо провести инвентаризацию различных частей или конструкций здания. Лестничные клетки, лестницы, перила, веранды, коридоры, двери, окна, стены и крыши - все это примеры строительных компонентов. Так же как и системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, противопожарное оборудование и оборудование для обеспечения безопасности, лифты и электрические системы. Для вас - и, возможно, для вашего руководителя - важно иметь полное представление обо всех различных частях здания, чтобы ничего не упустить из виду.
условия
Список всех компонентов здания важен. Однако в равной степени важно иметь подробное описание состояния этих компонентов. Список компонентов здания и их состояние будут содержать элементы, которые необходимо отремонтировать, такие как ослабленные перила, потрескавшиеся окна, поврежденные стены, открытые провода, протекающие участки крыши и поврежденные светильники. Тем не менее, эта детальная оценка должна также содержать элементы, которые находятся в отличном рабочем состоянии, но все же требуют периодического профилактического обслуживания, например, системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха или огнетушители. Полный контрольный список даст вам инструмент для отслеживания состояния ваших строительных компонентов: какие предметы могут быть повреждены или изнашиваться; что вы можете сделать, чтобы предотвратить или исправить любое повреждение или продлить срок службы компонента; и когда планировать все задачи, связанные с содержанием.
приоритеты
Подробный список компонентов и условий здания поможет вам расставить приоритеты в работе по профилактическому обслуживанию. Это создает ваш план действий. Например, если вы работаете в многоквартирном комплексе, о проблемах, затрагивающих жильцов, таких как протекающие крыши или раковины, следует быстро решить. Любая проблема, которая может представлять опасность, например, рыхлые перила, должна решаться немедленно. Но ваша рабочая неделя также будет включать задачи профилактического обслуживания, предназначенные для устранения подобных проблем. Если вы выполняете регулярный осмотр крыши, вероятность протечки, которая потребует немедленного внимания, сводится к минимуму. С помощью вашего контрольного списка вы сможете разработать круглогодичное расписание всех задач, которые вам необходимо выполнить, чтобы обеспечить поддержание внешнего вида, правильное функционирование оборудования и избежание проблем.
