Спецификационный дом - это дом, построенный на предположении, что покупатель купит дом до выдачи разрешения на строительство. Большую часть времени спецификационный дом будет находиться на завершающей стадии строительства. Ниже приводятся краткие описания некоторых необходимых шагов для создания специализированного дома после получения финансирования. Всегда обращайтесь к местным строительным инспекторам за помощью в создании предприятия Spec House. Лучше всего проконсультироваться с генеральным подрядчиком.
$config[code] not foundНайти землю, на которой можно построить свой спец дом. Лучше всего связаться с доверенным агентом по недвижимости, так как он будет знать, где находятся свободные участки, и, возможно, сможет направить вас к выгодным сделкам, о которых публика еще не знает. Удостоверьтесь, что вы исследуете любой выбранный вами участок, так как там могут быть проблемы зонирования, водно-болотные угодья, препятствия, разрешения подразделений и другие вопросы, о которых вы хотите знать заранее.
Купите свои планы или синие принты. Вам понадобится несколько комплектов, так как вы должны представить их в местные органы управления строительством и для получения разрешений, таких как колодец / вода. Вам понадобятся копии ваших планов, чтобы предоставить таких субподрядчиков, как мошенники, сантехники и электрики. Идеально иметь несколько экземпляров в офисе для потенциальных покупателей.
Подать заявку на разрешение на строительство и любые разрешения на зонирование, необходимые для начала строительства. Наряду с несколькими копиями планов вашего дома, вам нужно будет предоставить копию плана участка, который покажет строительному инспектору, где будет много вашего дома. Может пройти несколько недель, прежде чем ваше разрешение будет одобрено. Как только вы получите разрешение на строительство, вам, возможно, придется придерживаться определенных условий, например, чтобы инженер подписал некоторые части каркаса или кровли.
Убедитесь, что вы нанимаете надежных, уважаемых субподрядчиков. Убедитесь, что они могут предоставить ссылки от других строителей, для которых они работали. Всегда получайте цитату в письменном виде и тщательно проверяйте ее, чтобы увидеть, что субподрядчик предоставит в отношении материалов. Например, включает ли цитата из субподрядчика гвозди? Это может быть большим расходом, и, если вы не предвидите это заранее, ваши затраты на строительство могут резко возрасти.
Проведите обследование, так как оно будет отмечать углы дома, когда начинается раскопки. Любые сервисные соединения могут быть вырыты во время этого процесса. Возможно, вам придется пройти осмотр, прежде чем вырыть фундамент. Проконсультируйтесь с мэрией или офисом местного строительного инспектора, прежде чем продолжить.
Закажите все необходимые материалы, необходимые для фундамента, а также для других начальных этапов строительства. Дайте инструкции лесозаготовительным компаниям или другим поставщикам о том, куда уронить материалы для первого этапа строительства (например, пиломатериалы, тивек и т. Д.), Или они могут уронить их в месте, которое препятствует производству, и вам придется переместить его.,
Каркас дома с материалами, указанными на чертежах. Обрамляйте все окна, двери, шкафы и т. Д. На этом этапе. Постройте все в соответствии со спецификацией плана с учетом строительных норм.
Вдувайте изоляцию и можно повесить гипсокартон.
Проведите монтажные работы по сантехнике, электрике и HVAC. Здесь субподрядчики будут входить и размещать свои первоначальные провода, трубы и т. Д. До того, как будут введены изоляция и гипсокартон, чтобы облегчить установку этих элементов. Инспекция должна быть вызвана после того, как грубые вставки на месте. Окна и двери можно подвесить одновременно. Проверьте, требует ли ваше разрешение на строительство вокруг ваших окон и дверей, и, если так, посмотрите, включен ли этот материал в цену подрядчика или вы должны предоставить свой собственный.
Выберите такие параметры, как цвета краски, шкафы, приборы и столешницы, которые имеют нейтральный цвет. Выберите обновления, где вы можете - это увеличит цену продажи дома. Модернизированные типы каменных столешниц и модернизированные шкафы из дуба или вишни будут более привлекательными, чем стандартные ламинированные столешницы и сосновые шкафы. Найдите надежного друга с хорошим взглядом или опытом в дизайне, который поможет вам сделать свой выбор. Обратитесь к продавцам в специализированных кухнях и банях, чтобы помочь вам.
Укладывайте полы, добавляйте отделку и начинайте устанавливать столешницы и шкафы. После того, как эти предметы будут в наличии, вы можете начать процесс отделки, когда сантехнические, электрические и субподрядчики HVAC вернутся в дом и установят предметы, чтобы отделать их соответствующие области, такие как потолочные вентиляторы и приборы. Комнаты могут быть окрашены, и ковер может быть установлен. Возможно, вам нужно будет вызвать инспектора в это время.
Попросите кого-нибудь очистить участок и положить верхний слой почвы и семян травы. Это прекрасное время, чтобы посадить несколько кустов на улице, чтобы сделать дом эстетически приятным для клиентов. Возможно, вы захотите, чтобы агент провел день открытых дверей. Сделайте профессиональную уборку дома компанией, знакомой с уборкой строительной площадки. Добавьте несколько шансов, как цветы по всему дому, чтобы увеличить его привлекательность, когда клиенты смотрят его.
Предупреждение
Всегда консультируйтесь с офисом вашего строительного инспектора или генеральным подрядчиком для получения конкретных советов по строительству специального дома.
